«Эффект Мамдани»: нью-йоркские миллионеры массово устремились в Майами

Риелторы Майами отмечают значительное увеличение интереса со стороны состоятельных жителей Нью-Йорка — запросы на приобретение элитных квартир увеличились на 166% после избрания мэром Зохрана Мамдани.

Агентства назвали это «эффектом Мамдани» — неожиданный рост спроса на роскошные объекты недвижимости во Флориде.

Наибольшая активность наблюдается вдоль Billionaire’s Beach, престижного участка побережья в South Beach, который простирается от 14-й улицы до 21-й улицы вдоль Коллинз-авеню. Здесь расположены Ritz-Carlton Residences, где однокомнатные квартиры начинаются от $8,6 млн, а пентхаусы с частными бассейнами достигают $69 млн.

Другие проекты, включая Perigon, где двухкомнатные квартиры стартуют от $12,5 млн и поднимаются до $70 млн, также сообщают о сильном наплыве покупателей именно из Нью-Йорка. Застройщики говорят, что рост интереса стал «экспоненциальным» сразу после объявления результатов выборов.

Причиной служат планы Мамдани повысить налог для доходов свыше $1 млн с 3,9% до 5,9%, что вместе со штатным налогом даст почти 17% — самый высокий показатель по стране. Он также хочет увеличить корпоративный налог до 11,5%, почти вдвое выше текущего уровня.

Экономисты предупреждают: исход богатых жителей может серьёзно ударить по бюджету города. Уже сейчас топ-1% нью-йоркцев обеспечивает до 48% всех поступлений по подоходному налогу. При этом доля миллионеров в городе снижается: с 6,5% в 2010 году до 4,2% в 2022-м.

Массовая миграция в сторону Флориды продолжается давно: более 72 000 нью-йоркцев переехали туда только в 2023 году, а в 2021-м из Нью-Йорка во Флориду «перетекло» почти $9,5 млрд доходов.

Теперь риелторы уверены, что с 1 января, когда Мамдани вступит в должность, этот поток станет ещё мощнее.