Главная
Россия Украина Политика Мнения Аналитика История Здоровье Видео

Техническая диагностика объектов недвижимости во Франции

недвижимость во Франции

Французское законодательство в области недвижимости требует обязательной диагностики состояния продаваемого объекта. Во время подписания соглашения о продаже дома или апартаментов на Лазурном берегу, продавец обязан предоставить перечень документов, установленных законом и подтверждающих техническое состояние объекта.

Какие документы обязан предоставить продавец недвижимости на Лазурном берегу

Так, если вы решили купить дом на Лазурном берегу, то продавец обязан будет предоставить следующие документы:

  • Loi Carrez или метраж общей площади объекта недвижимости. Акт обязателен только для апартаментов и не учитывает площадь кладовок, подвала и других дополнительных площадей. Документ не имеет срока годности и не обязателен при продаже дома во Франции.
  • Проверка на содержание асбеста в конструктивных элементах здания – диагностика, которая не имеет ограничений по сроку и выполняется во всех зданиях, возведенных до 1 июля 1997 год.
  • Проверка на присутствие свинца в краске, использованной ранее для отделочных работ. Если свинца не обнаружено, то акт экспертизы действителен не ограниченное количество времени, в противном случае выдается на год.
  • Проверка на наличие термитов – действительна 3 месяца и проводится в обязательном порядке в том случае, если недвижимость находится в зоне риска.
  • Акт о соответствии нормам электрической проводки и подводки газа. Проверке, подлежит вся недвижимость во Франции. Под каждый вид коммуникаций выдается отдельный акт.
  • Проверка об эффективности использования газа и электроэнергии. Такая информация является общей и не влияет на ход сделки. Акт выдается на 10 лет.
  • Определение технологический и природных рисков – акт, который выдается на пол года и обязателен для предоставления в том случае, если здание или земельный участок находится в зоне повышенной сейсмичности.
  • Проверка личной канализационной системы на соответствие нормам, выполняемая каждых 8 лет.

Кто проводит техническую диагностику недвижимости во Франции и о чем она говорит

Техническая диагностика недвижимости, продажа которого осуществляется, проводится только квалифицированными экспертами. Такие специалисты имеют лицензию, утвержденную COFRAC. Ввиду этого ошибки при составлении актов практически исключены. Если же реальное состояние недвижимости не соответствует полученным документам, то покупатель вправе аннулировать через суд договор купли-продажи или снизить цену на приобретаемый объект.

Даже если проверка выявила отклонения от нормы по любому из пунктов, то продавец не обязан устранять недостатки. Такая обязанность на него ложится лишь в случаях, когда содержание свинца существенное превышает требуемые показатели.

Подпишитесь на нас Вконтакте, Facebook, Одноклассники

63
Похожие новости
26 апреля 2018, 10:19
15 мая 2018, 19:21
11 апреля 2018, 12:07
28 апреля 2018, 10:53
03 мая 2018, 08:35
05 мая 2018, 08:06
Новости партнеров
 
 
Новости партнеров
 
Комментарии
Популярные новости
17 мая 2018, 18:03
16 мая 2018, 19:03
17 мая 2018, 03:03
20 мая 2018, 21:03
20 мая 2018, 18:03
19 мая 2018, 21:03
17 мая 2018, 09:03