Главная
Россия Украина Политика Мнения Аналитика История Здоровье Видео

Будет ли в России ипотека с отрицательной ставкой?

ипотека в России

Политика количественного смягчения, которую проводит ЕЦБ, в корне изменила ипотечный рынок. Коммерческие банки в Европе стали выдавать жилищные кредиты с отрицательными процентными ставками. Есть ли минусы у этой схемы? Появится ли ипотека с доплатой в России? На эти вопросы ответил глава Европейской Юридической Службы Сергей Бекренёв.

Состояние европейского ипотечного рынка

Введение нулевых и отрицательных ключевых процентных ставок в Европе началось в 2012 году. Пионером политики количественного смягчения стала Дания. В настоящий момент крупнейшие коммерческие банки этого государства выдают ипотеку по ставке -0,5 % годовых. Помимо Дании, ипотеку с доплатой оформляют шведские и немецкие кредитные организации.

На первый взгляд, займы с отрицательной ставкой выглядят весьма привлекательно. Клиент занимает у банка деньги на покупку квартиры и получает небольшой процентный доход. При этом заемщик не думает о долгосрочных последствиях отрицательного кредитования, которое губительно действует на экономику страны.

Так называемая политика количественного смягчения приводит к быстрому раскручиванию дефляционной спирали. В этих условиях рыночные игроки занимают выжидательную позицию, надеясь на то, что в ближайшее время сырье и продукция подешевеют. Деловая и инвестиционная активность граждан и организаций падает, выпуск товаров и услуг резко сокращается. Экономика стагнирует, а государственные облигации и депозиты в банках приобретают отрицательную доходность.

Попытки создать бум на рынке недвижимости за счет выдачи жилищных кредитов с отрицательной ставкой не дают нужного эффекта. Массовое оформление займов с доплатой больше похоже на финансовую пирамиду, крушение которой приведет к развитию очередного глобального экономического кризиса.

Не нужно думать, что кредитные организации занимаются благотворительной деятельностью. Банки используют ипотеку с доплатой в качестве маркетингового инструмента, который позволяет реализовать высокомаржинальные финансовые продукты.

Российские реалии

Появится ли в России ипотека с отрицательной ставкой? Такой вариант развития событий маловероятен в связи с тем, что инфляция в нашей стране определяется в основном немонетарными факторами (растущие тарифы естественных монополий и низкий уровень рыночной конкуренции).

Кроме того, в настоящее время в России отсутствует платежеспособный спрос, а доходы населения падают уже шестой год подряд. В ближайшие годы Банк России не планирует снижать ключевую ставку ниже 6–7 % годовых. Долгосрочная цель по инфляции составляет 4 %. При такой финансовой политике ставки по ипотеке вряд ли опустятся ниже уровня 7–8 % годовых.

Подпишитесь на нас Вконтакте, Facebook, Одноклассники

Загрузка...


Загрузка...
107
Похожие новости
25 ноября 2019, 21:01
07 декабря 2019, 20:41
02 декабря 2019, 10:51
08 декабря 2019, 22:02
26 ноября 2019, 19:19
30 ноября 2019, 08:40
Новости партнеров

 
 
Выбор дня
08 декабря 2019, 18:48
08 декабря 2019, 02:33
08 декабря 2019, 08:48
08 декабря 2019, 21:18
08 декабря 2019, 18:48
Новости СМИ

Новости партнеров
 
Новости СМИ
Популярные новости
07 декабря 2019, 17:48
06 декабря 2019, 10:33
02 декабря 2019, 01:33
06 декабря 2019, 10:33
05 декабря 2019, 07:03
07 декабря 2019, 12:48
04 декабря 2019, 09:48